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售楼处看房要问哪些问题?

蜗牛哥原创 2019-04-24

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文章摘要:很多买房新人来到售楼处总能听到楼盘销售人员对楼盘介绍的非常完美,而对于楼盘的缺陷销售人员在介绍时很容易一笔带过。那么去售楼处看房时应要问哪些问题呢?

  很多买房新人来到售楼处总能听到楼盘销售人员对楼盘介绍的非常完美,而对于楼盘的缺陷销售人员在介绍时很容易一笔带过。那么去售楼处看房时应要问哪些问题呢?

  一、 开发商的资质、证件

  进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。一定要看是否有企业的营业执照,其次要看房地产开发企业资质证书,资质分为三级,一级最好。另外一定要看“五证”“二书”。

  品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处,但是如果在售楼处询问后接待人员找了半天都找不到,这样的开发商,就需要再三考虑了。

  二、房价

  在售楼处,跟房价有关的名词,常听到的有三个:均价、单价、总价。

  均价是指整个楼盘的房屋平均价格;单价一般指特定某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。

  售楼员可能会跟你说楼盘“均价”,写在楼书上的也是这个,但这个是整个楼盘的房屋平均价格。您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

  由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。你一定要打听好现在还有哪些楼层在售,你可选的楼层有哪些,价格分别是多少。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

  三、房源特点

  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

  在这里大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊多大,一般电梯房的公摊面积都在20%左右。如果是精装房,要问问带精装是如何收费的?

售楼处看房要问哪些问题?

  四、物业&车位

  物业情况和小区的车位设置与购房者入住后的生活息息相关,一定要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的物业公司是哪家、小区内的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

  五、周边配套&区域规划

  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外,周边区域规划直接影响了该楼盘的升值前景如何。如楼盘附近未来规划修建地铁或者有新建配套设施,则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值,而将来转手也有一定难度。所以这些一定要询问清楚。

  六、入住时间和条件

  房子怎么样都看完了,接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

  七、销控表

  销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表,大家可以此为依据,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的真实销售情况。

  售楼处看房这七点问题要关注,看房买房是件大事,有任何买房问题来咨询蜗牛哥。

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