蜗牛哥原创 2021-05-24
文章摘要：不少人如果买房选择购买期房，都了解要看开发商是否有“五证”，毕竟买房对很多人来说是件大事情，涉及的资金也比较多，再次提醒一下购房者，购房前一定要看开发商“五证”是否齐全。
不少人如果买房选择购买期房，都了解要看开发商是否有“五证”，毕竟买房对很多人来说是件大事情，涉及的资金也比较多，再次提醒一下购房者，购房前一定要看开发商“五证”是否齐全。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
虽然，看房的时候在售楼处看到了《商品房预售许可证》，但是售楼处的商品房预售许可证都是真的吗?万一有不良开发商制作假的欺骗购房者怎么办?
辨别《商品房预售许可证》真假的方法一定要掌握。开发商会将“五证”在售楼处进行公示，购房者看房时可以仔细留意观察《商品房预售许可证》上的信息，上面会有开发商的企业名称、楼盘名、楼盘位置等信息，购房者可以核对上面的信息是否准确。
售楼处查看《商品房预售许可证》
1. 开发商的企业名称：核对开发商的企业名称是否与预售许可证上的相符，如果不相符肯定是有问题的，不建议购买这样的楼盘。
2. 看楼盘名称：查看预售许可证上的楼盘名与实际的楼盘名是否能对的上，楼盘名都对不上，购买这样的房子还是有很大风险的。一般开发商向住建委申报的名字可能与开发商宣传的楼盘名字不相同，这时可以向销售人员确认清楚。
3. 看建设工程规划许可证，这个证号可以在住建委上查询到许可证号，可以确定一下土地使用用途是否准确。
住建委官网核对许可证信息
《房地产销售管理办法》规定开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，所以我们可以根据在售楼处《商品房预售许可证》信息与住建委官网的信息进行核对，确保与官网备案的信息相符，这也是判断《商品房预售许可证》真假的方法。
购房者买房第一步不是去看房，而是审核房子的开发商资质是否符合售房条件，避免买到无资质的房子。
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