蜗牛哥

首页 > 购房百科 > 贷款流程
银行揭密!为什么提前还款需要缴纳违约金?

原创 2019-03-22

分享:

文章摘要:  去年,小编的朋友在家乡小城买了一套大三房,按他自己的想法办理了按揭贷款,一则是自己着实拿不出全款,二则是在年轻人的观念里,多出来的钱可以理财、可以旅行、可以充实自己,不一定非得套在房子里。但他父母一直不同 ...

  去年,小编的朋友在家乡小城买了一套大三房,按他自己的想法办理了按揭贷款,一则是自己着实拿不出全款,二则是在年轻人的观念里,多出来的钱可以理财、可以旅行、可以充实自己,不一定非得套在房子里。但他父母一直不同意,三天两头就催他去银行把钱给还了,说是“欠那么多钱心里很不安”,甚至把尾款都转账给他了。

  他终究是拗不过父母,选择了提前还款,因供楼时间太短,还缴纳了一大笔违约金。为什么供楼时间短,收取的违约金更多呢?违约金到底是如何收取的呢?

timg (9).jpg

  一、一般来说,违约金的收取方式主要有两种

  其一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么就要交1万-2.5万的违约金。

  其二,按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。

  由于不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求也存在一定的差异。以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况,在贷款合同签订前最好先向银行问清楚,并将相关问题落实到合同中。

  二、为什么提前还款需要向银行缴纳违约金呢?

  其实,答案很简单,就是因为你提前还款危害到了银行的利益!具体原因则可分为以下五点:

  1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

  一般来说,银行每年都会制定相应的借贷计划,如果按计划完成任务,则放款额度会缩紧,如果未完成,则需加大房贷力度,若选择提前还贷,就会影响到银行的正常计划。当然,一个人提前还款的影响不会太大,但如果很多人都这么做,银行的借贷计划将大受影响。

  2、提前还贷导致银行利润受损

  房贷利息是银行一笔重要的利润来源,如果购房者要求提前还款,那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说,将是一笔巨大的损失。

  3、提前还贷导致银行业务增多,人员成本也相应增加

  银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划,如果提前还款的人增多,势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来,银行的运营成本也会有所提升。

  4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

  在房贷政策宽松时,银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款,并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款,后期的利息无法保证,银行的利益将会受损。

  5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

  贷款时,银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款,对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估和把控,无形中又增加了银行的风控成本。

  三、那么对于购房者来说,到底要不要提前还贷呢?

  如果你除了定存没有其他理财方式、不想欠银行钱、或者是想赶紧还完款拿房子做抵押,那么你就可以选择提前还贷。

  但如果你的还款利率很低、或者是用公积金贷款、或者是等额本金还款期已过1/3、或者是等额本息还款已到1/2等。那么,你最好还是不要着急提前还款了,按原计划还贷就好了!


0人已赞

免责声明:

[声明]本站文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如涉及作品内容、版权和其它问题,请随时与本网联系,我们将在第一时间删除内容!本站拥有对此声明的最终解释权。

找不到称心的房子?

别急,蜗牛哥帮您。

您的购房预算与区域

×

您的居室需求

×

您希望购买的住房面积

×
×

稍后将有咨询师致电为您提供免费的分析服务请保持电话畅通

领取优惠

浏览痕迹

浏览痕迹

免打扰

计算器

预约看房

×

免打扰服务

填写手机号蜗牛哥承诺不会介绍房屋售卖信息。

获取验证码

选择原因

  • 已购买
  • 来电太频繁了
  • 已有蜗牛哥联系人
  • 其他

预约看房

恭喜您,预约成功

蜗牛哥房产规划师将于30分钟内与您联
系,根据您的具体情况安排看房行程!
请保持电话畅通。

确定

手机号码登录

获取验证码

还没账号?去注册

密码登录

忘记密码?

使用手机号码登录

已有账号?去登录

忘记密码

获取验证码

已有账号?去登录

手机号码注册

获取验证码

报名成功

报名成功,稍后客服会与您联系,确认信息。

确定 ×

请升级您的浏览器

尊敬的用户,您现在使用的internet explore浏览器版本过低建议升级您的浏览器或者使用谷歌、火狐浏览器,以便您能继续访问 蜗牛哥网站

蜗牛哥APP下载

蜗牛哥微信公众号

×

领取优惠

如该楼盘有开盘消息,我们将第一时间通知您

×

预约看房

小蜗说买房可以很轻松,一键预约专车看房吧!