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公积金贷款利息低 买房为什么不选它?

原创 2019-03-22

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文章摘要:  大家都知道相比商业贷款,公积金贷款利息低很多,因此对于无法全款买房的人来说,公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然,对于公积金贷款,以下弊端让人很头疼!   1、额度与缴存年限挂钩 ...

  大家都知道相比商业贷款,公积金贷款利息低很多,因此对于无法全款买房的人来说,公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然,对于公积金贷款,以下弊端让人很头疼!

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  1、额度与缴存年限挂钩

  在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的,小编举个例子,2018年9月北京公积金新政出台,按照规定只有购房在公积金中心交够12年,才能申请到最高额度120万。

  2、公积金贷款额度太低

  与高房价相比,公积金贷款额度明显不足,举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情,但公积金可贷额度却屈指可数:北京最高额度120万;广州最高额度100万;天津最高额度60万;武汉最高额度70万。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。

  当然如果你为了节省利息,还可以选择组合贷款,公积金不足的部分再申请商贷,但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件,房贷时间会增加。

  3、需满足一定的缴存时间

  如果你要申请公积金贷款,并非交了住房公积金就可以使用,往往还需要满足一定的时间,如果你未满足缴存年限,却急着买房,只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例,告诉你申请公积金贷款,需要满足这些条件:。

  北京:若购买非政策性住房的,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

  深圳:申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

  南昌:连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。

  南宁:连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金。

  兰州:按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。

  4、放贷周期较长

  公积金贷款审批周期比较长,如果你急需贷款,如果与开发商约定的交款时间比较紧,那么选择公积金贷款一旦不能及时放款,购房者就容易面临违约的风险。

  5、遭开发商嫌弃

  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但仍有不少开发商不接受公积金贷款买房,你只能要么放弃这套房子,要么放弃公积金贷款。

  在这个高房价时代,购房者使用公积金贷款买房的心情可以理解,但你最好先好好斟酌一下以上弊端,如果可以接受,那么选择公积金贷款可以让你少付利息、提前还款不用交违约金,但如果你接受不了,那么就不能选择公积金贷款了


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