原创 2021-05-24
文章摘要：不少买房人都听到过销售或者开发商宣传买房子送面积，我们平时听说过买化妆品有赠送试用装的，买酸奶有买一赠一的。买房送面积?这样卖开发商真的会这么做吗?这样卖开发商不会亏吗?那房屋的哪些面积属于开发商赠送的?
不少买房人都听到过销售或者开发商宣传买房子送面积，我们平时听说过买化妆品有赠送试用装的，买酸奶有买一赠一的。买房送面积?这样卖开发商真的会这么做吗?这样卖开发商不会亏吗?那房屋的哪些面积属于开发商赠送的?
房屋露台部分
露台一般是建在房屋外面的，所以不能计入到房屋的总面积中。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。所以如果买的房子设计样式中带有露台部分的是不计入房屋面积的，也就是开发商对房屋的设计多出一部分，相当于赠送给购房者使用。房屋露台部分分为公共区域和单独的区域。公共区域的部分属于全体业主所有，不能单独使用。所以，买房子的时候一定要问清楚露台的所有权。
房屋地下室部分
买房时有些房子带有地下室，有的开发商赠送的面积属于地下室。根据相关规定："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积;结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
房屋飘窗部分
房屋飘窗部分一般是三面玻璃向室外凸起的部分。在最新相关文件中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
半封闭阳台部分
半封闭阳台部分是指房屋的阳台部分，主体结构内的阳台，按照全面积计算;在结构外的部分，按结构面积的一半计算。如果开发商设计了这样的房屋，那就相当于赠送了一半的面积。
总结一下，买房送面积一半就属于房屋的露台、地下室、半封闭阳台、房屋飘窗等这几部分，关于这些地方国家有相关规定不能计入建筑面积。一般这些赠送的部分在购房合同中没有明确的标明，只有真正赠送的部分才会在合同中写明，而这样的房子也是相对比较贵的。
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