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买房多送面积,开发商真的会这么做吗?

原创 2018-12-17

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文章摘要:不少买房人都听到过销售或者开发商宣传买房子送面积,我们平时听说过买化妆品有赠送试用装的,买酸奶有买一赠一的。买房送面积?这样卖开发商真的会这么做吗?这样卖开发商不会亏吗?那房屋的哪些面积属于开发商赠送的?

  不少买房人都听到过销售或者开发商宣传买房子送面积,我们平时听说过买化妆品有赠送试用装的,买酸奶有买一赠一的。买房送面积?这样卖开发商真的会这么做吗?这样卖开发商不会亏吗?那房屋的哪些面积属于开发商赠送的?

  房屋露台部分

  露台一般是建在房屋外面的,所以不能计入到房屋的总面积中。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。所以如果买的房子设计样式中带有露台部分的是不计入房屋面积的,也就是开发商对房屋的设计多出一部分,相当于赠送给购房者使用。房屋露台部分分为公共区域和单独的区域。公共区域的部分属于全体业主所有,不能单独使用。所以,买房子的时候一定要问清楚露台的所有权。

  房屋地下室部分

  买房时有些房子带有地下室,有的开发商赠送的面积属于地下室。根据相关规定:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

买房多送面积,开发商真的会这么做吗?

  房屋飘窗部分

  房屋飘窗部分一般是三面玻璃向室外凸起的部分。在最新相关文件中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。

  半封闭阳台部分

  半封闭阳台部分是指房屋的阳台部分,主体结构内的阳台,按照全面积计算;在结构外的部分,按结构面积的一半计算。如果开发商设计了这样的房屋,那就相当于赠送了一半的面积。

  总结一下,买房送面积一半就属于房屋的露台、地下室、半封闭阳台、房屋飘窗等这几部分,关于这些地方国家有相关规定不能计入建筑面积。一般这些赠送的部分在购房合同中没有明确的标明,只有真正赠送的部分才会在合同中写明,而这样的房子也是相对比较贵的。

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