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收房验房重点需要关注的几个方面!

原创 2018-11-29

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文章摘要:购买期房的购房者会遇到收房验房的环节,购房者买的房子在验房时一定要仔细看清房子的质量、面积等,做好买房中非常关键的一个环节。

  购买期房的购房者会遇到收房验房的环节,购房者买的房子在验房时一定要仔细看清房子的质量、面积等,做好买房中非常关键的一个环节。

  收房重点需要关注的有以下几个方面!

  1. 房屋的质量

  购买房屋质量出现问题是购房者在收房过程中经常会发现的问题,比如:购房者购买的是精装修房子,可是住了两个月出现问题,或者赠送的家电没用几天就出现问题,这些都属于房屋质量问题,发现质量问题及时找开发商解决。

  2. 房屋的面积

  房屋面积是不太容易发现的问题,比如:房屋面积合同上的是100,但收房后经过测量发现只有96,房屋面积一定要在验房的时候测量清楚。

收房验房重点需要关注的几个方面!

  3. 房屋的层高

  收房过程中发现房屋的层高与合同中标明的层高不一致,不管是高了还是低了,都属于不一致。所以,验房工作还是比较麻烦的,需要仔细用心。

  4. 房屋的配套

  不少开发商会在销售房子的时候承诺购房者,房屋建成后会有相应的配套设施,比如:商场、超市、绿化带等。但是房屋建成后,在收房时并没有这些配套,一定要找开发商了解清楚。生活配套设施会严重影响以后的生活质量和居住舒适度。

  5.房屋的房本年限不匹配。收房拿到房产证发现房产证上的年限与当初的不一致,用买70年产权房屋的钱买了产权只有40或者50年的房子。

  出现以上任意一点问题,不要着急收房,做好收房验房的检测工作,做好记录,找开发商进行解决。

收房验房重点需要关注的几个方面!

  收房验房遇到房屋有问题具体该怎么解决呢?

  1.收房验房时一般会有验房单,一定要在验房单上填写好自己的意见,做好房屋验收记录工作,为了防止日后维权的工作,还是做好书面记录。

  2.购房者可拒绝收房 《城市房地产管理法》规定“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”,所以房子没有达到合格标准,购房者可以拒绝收房,并且根据合同的违约条款,要求开发商整改或赔付。

  3.用合同保护自己 2017年1月1日北京市住建委正式推行使用新版《北京市商品房预售合同》示范文本,新版合同对开发商的惩处力度更大,对于各种缩水问题都有相应的惩处措施。比如说在质量问题上,规定重大房屋质量问题开发商应退还全部房款,支付利息,并且承担已付房款一倍的赔偿金额。购房者可用合同约定的条款保护自己的利益。

  收房验房中出现问题都是比较闹心的,为了防止在收房验房中遇到问题不知如何解决,建议每位购房者在购房签合同时尽可能将合同细节约定清楚,明确责任人,一定要看开发商相应的证件,从购房开始就避免这些问题,以免遇到购房纠纷。

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