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2018北京贷款买房最低首付比例是多少?

原创 2018-10-31

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文章摘要:北京贷款买房最低首付比例是由贷款方式、是否为首套房、以及房屋性质决定的。贷款方式不同、是否为首套、以及购买房屋是否为普通住宅都决定了最低首付款。   北京买房贷款三种主要贷款方式下,最低首付款比 ...

 

  北京贷款买房最低首付比例是由贷款方式、是否为首套房、以及房屋性质决定的。贷款方式不同、是否为首套、以及购买房屋是否为普通住宅都决定了最低首付款。

  北京买房贷款三种主要贷款方式下,最低首付款比例是多少呢?首套房是如何判断的?首套房和二套房的最低首付比例是多少?

  住房公积金贷款

  国管公积金贷款属于认房不认贷,什么意思呢?就是在相关部门的系统中查询显示无房,并且一年以内无离婚记录,就按首套房政策执行。

  以上两个条件,有一条不满足都按二套房政策执行。

  市属公积金贷款属于认房又认贷,贷款住房套数按商业住房贷款认定标准执行。

北京贷款买房最低首付比例是多少?如何判断首套房?

  住房公积金贷款最低首付比例

 

  北京买房住房公积金贷款,住房公积金贷款类型分为国管、市属、中直三种,而且是否属于首套,也影响最低首付比例。

  商业贷款

  北京买房申请商业贷款,商业贷款与住房公积金有相似点,首套、二套不同、最低首付款比例也不相同。

北京贷款买房最低首付比例是多少?如何判断首套房?

  商业贷款最低首付款比例

 

  组合贷款

  组合贷款也是认房又认贷,北京买房贷款申请人在申请住房公积金受限的情况下,可以申请商业贷款,这就要求申请人需要满足住房公积金贷款和商业贷款两种需求。

  如何判断住宅是否为普通住房?

  1.住宅小区建筑容积率1.0以上,

  2.单套住宅面积在140平方米以下,

  3.依照房产所在区域,满足房产所在区域的单价或者总价,不超过所在区域的地区指导价格。

  备注:以上三点任意一点不满足都属于非普通住宅,当然公房一般属于普通住宅,140平米以上的按银行规定来算。

  以上内容就是有关北京贷款买房最低首付款比例,以及如何认定首套/二套房?如何判断是否为普通住宅?如果还有任何不清楚的有关买房的问题都可以咨询蜗牛哥。

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