原创 2021-05-24
文章摘要：10月7日，正当全网都在提醒你假期余额不足时，央行却抓住国庆节的尾巴，万亿降准，为实体经济放了个大“价”!为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企 ...
10月7日，正当全网都在提醒你假期余额不足时，央行却抓住国庆节的尾巴，万亿降准，为实体经济放了个大“价”!为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
中国人民银行官网截图
敲黑板，划重点!
什么是央行降准?
央行降准是指降低银行存款准备金率，通俗的说，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。
为什么降准?
简单来说，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
央行降准，买房为何好时机?
“降准”将有更多资金用于借贷
金融行业资深从业者王军说：“通俗一点说，如果存款准备金不够，到遇到市民集体蜂拥到银行取款的情况，很有可能银行无法提供大量的现金，因为这些钱都被借出去了，所以央行需要控制存款准备金率，保证整个金融市场的稳定性。”央行通过对存款准备经率的调整，使银行的流动资金更多，从而可以调整商业银行能够给社会企业或个人提供贷款的总额度。
这样就很好理解下调存款准备金率了，就是减少了商业银行在央行存储的准备金，可以用以房贷的资金就增多了，通常情况下会刺激到存贷款利率的降低。
房贷审批更容易 利率有望下调
“我认为这次央行降准，肯定会对楼市起到拉升和提振的作用。”在王军看来，央行降准后带来的最直接反应就是用以贷款的资金变多了，那么相应的购房者办理房贷就更加容易一些。“去年年底，不少客户因为银行可供贷款额度不多，办理房贷的时间变长并且容易被银行驳回，如果现在再去贷款，会容易很多。”
除房贷审批更容易，房贷利率也有望下调。虽然去年下半年开始，央行已推出多项房贷利好政策，但成都商业银行房贷利率的松动并不大。成都某银行相关负责人黄先生认为，此次央行降准，将刺激之前央行推行的多项房贷利好政策的加快释放，对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。
央行降准，地产为何升温?
市场利好 开发商投资信心加大
“随着购房者贷款审批更加容易，如果利率能有所下调，购房者入手积极性会提高，对开发商而言肯定是好消息。”润富国际花园营销总监罗远中认为，整体而言银行对房企的贷款门槛会有所下降，这样开发商的资金变得充裕一些，一些需拿地的开发商也不会那么束手束脚，拿地信心也会有所增强。
“这对大部分开发商来说是利好消息。”中原地产首席分析师张大伟也认为，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。“当然，如果购房者入手的积极性增加，需求量增加的情况下，房企肯定都希望抓住这一波，在短期内有望加大优惠力度，带动销量。”中成房业相关负责人赵亮表示，但同时如果未来房地产政策面还持续有利好消息，开发商的信心不断增强的话，也有可能会收回优惠，对购房者而言趁这波优惠快速下手不失为明智之举。
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